Санкт-Петербург, как один из крупнейших городов России, всегда привлекал внимание как инвесторов, так и жителей, интересующихся рынком недвижимости. В 2024 году этот рынок претерпел значительные изменения, и взгляды экспертов сейчас обращены на предстоящий 2024 год. В данной статье мы рассмотрим ожидаемые тенденции развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге в новом году, выявим ключевые факторы, влияющие на его динамику, и сделаем прогнозы по возможным изменениям в ценах, объемах сделок и структуре спроса. В 2024 году ожидается повышенный спрос на недвижимость в новых домах. Объекты доступные к продаже в Санкт-Петербурге можно посмотреть на сайте https://spb.etagi.com/zastr/karta/.

Текущая ситуация на рынке

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что 2024 год был благоприятным временем для приобретения жилья в Санкт-Петербурге, благодаря переизбытку разнообразных предложений на рынке новостроек. Объем спроса на жилье в результате за год вырос на 29% по сравнению с предыдущим периодом, что частично объясняется увеличением ключевой ставки. Особенно активно в 2024 году использовались ипотечные сделки, составившие 87% от всех сделок в городе, что говорит о популярности этой формы финансирования. В основном, предпочтение отдавалось новостройкам, благодаря их более выгодным условиям и субсидированию по государственным программам. Ожидается, что в 2024 году спрос на вторичный рынок снизится, в то время как интерес к новостройкам останется высоким. Однако ожидается умеренный и стабильный рост цен на жилье. В настоящее время средние цены на жилье в новостройках Санкт-Петербурга составляют: от 3,5 миллионов рублей за студию, от 6-7 миллионов рублей за однокомнатную квартиру, от 10-11 миллионов рублей за двухкомнатную и от 16-17 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру.

Эксперты прогнозируют снижение спроса на рынке новостроек в Санкт-Петербурге. Причиной этого становятся изменения в условиях ипотечного кредитования. В январе 2024 года было зарегистрировано резкое увеличение числа сделок с новыми квартирами — 6118 штук, что на 1847 больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это связано с рядом факторов, включая изменения в правилах льготной ипотеки. Сложности с получением ипотечного кредита с низким процентом и увеличение первоначального взноса привели к тому, что многие решились на покупку жилья в январе, опасаясь дальнейшего роста цен и процентов.

Специалисты считают, что рынок ждет спада спроса, так как высокие проценты по ипотеке отпугивают потенциальных покупателей. Отсутствие разнообразных льготных программ и понижение доходов населения также влияют на ситуацию. Психологически людям сложно согласиться на высокие процентные ставки, и многие откладывают покупку жилья. Этот январский спад может стать предвестником дальнейшего снижения спроса.

Статистика показывает, что объемы строительства в Петербурге снижаются, а количество непроданных квартир увеличивается. В феврале 2024 года в городе строится 6,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,8 миллиона меньше, чем в 2021 году. При этом 40 процентов новых квартир остаются непроданными. Это может стать серьезной проблемой для застройщиков, так как строительство требует постоянного финансирования, а непроданные квадратные метры остаются без движения.

Риелторы также отмечают недостаток крупных квартир на рынке. В основном продаются студии и двушки, что затрудняет выбор семей, ищущих более просторное жилье. Спрос на студии определяется их доступностью, однако необходимо ожидать дальнейшего увеличения спроса на квартиры с большей площадью.

Прогноз на 2024 год

В 2024 году рынок недвижимости Санкт-Петербурга будет подвержен влиянию ряда ключевых факторов:

  • Изменения в ипотечном кредитовании: Центробанк РФ анонсировал планы по регулированию рынка недвижимости на 2024 год. С 1 января первоначальный взнос вырастет до 30%, а в дальнейшем регулятор планирует ввести единый стандарт ипотечного кредитования.
  • Влияние на первичный рынок жилья: Эти меры, вслед за отменой траншевой ипотеки и завершением льготных программ, серьезно повлияют на первичный рынок жилья.
  • Прогнозы девелоперов и экспертов: Девелоперы и эксперты рынка недвижимости поделились своими прогнозами и ожиданиями от 2024 года.
  • Рост себестоимости строительства: В 2024 году рост себестоимости, по оценкам, составит 12%1.
  • Ипотечная доля реализованного застройщиками жилья: В среднем на ипотечные сделки проходилось более 80% продаж, из них 9 из 10 — по льготным программам.
  • Рост денежной массы и инфляционные ожидания населения: Это один из факторов, играющих в пользу роста цен на недвижимость.
  • Двузначные ипотечные ставки и рост первого взноса: Это один из факторов, играющих в пользу падения цен на недвижимость.
  • Высокая закредитованность населения и застройщиков: Это также влияет на динамику цен на рынке недвижимости.
  • В первой половине 2024 года, пока будут действовать льготные ипотечные программы, даже на новых условиях, рынок первичной недвижимости будет все равно расти

Ожидания по развитию рынка недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году формируются на основе комплексного анализа различных факторов, включая экономическую конъюнктуру, изменения в законодательстве, динамику спроса и предложения, а также влияние инфраструктурных проектов. В целом, ожидается умеренное снижение спроса на вторичный рынок и стабильный интерес к новостройкам. Прогнозируется, что цены на жилье будут сохраняться на относительно умеренном уровне, а рынок будет продолжать адаптироваться к изменяющимся условиям, ориентируясь на потребности покупателей и требования регулирующих органов.